Новостройки могут остаться без банков, а неплательщики – без квартир.

Ресурсы для этой статьи взяты отсюда.

Власти и банки пытаются договориться о спасении проблемных долгов

В частном разговоре с «Главредом» первый зампред Банка России Ксения Юдаева сообщила, что депутаты Госдумы и сенаторы сейчас занимаются разработкой проекта закона о внесении изменений в закон о банкротстве, который откроет доступ должникам к рефинансированию. По словам Юдаевой, раньше банки сами решали, кому выдать кредит и кому вообще не выдавать кредиты, однако сейчас благодаря изменениям закона такая возможность для всех желающих появилась.

Вместе с этим, по словам Ксении Юдаеовой, работа по разработке закона о ликвидации должников пойдет быстрее, если законодатели и банки будут работать сообща.

«Если мы будем действовать сообща, это пойдет на пользу всем сторонам», — подчеркнула Ксения Юдахина.

Она также отметила, что 30 января Совфед провел заседание, на котором обсуждались поправки в федеральный закон о внесении поправок в закон «О несостоятельности (банкротстве)». В ходе этого мероприятия было принято решение рекомендовать профильным комитетам Госдумы принять закон в первом чтении. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в Госдуме.

С точки зрения банкиров, обсуждение закона о банкротствах должников, к сожалению, не дает результата. Так, Александр Шохин из банка «Зенит» признался, что в 98,7% случаев позиция банков в процессе банкротства должника — это пассивное отношение к процедуре банкротства.

— Понятно, что банки в силу норм закона не могут принять участие в процедуре банкротства — ни как кредиторы, ни как взыскатели. Им и так работы хватает, — пояснил эксперт. — Если раньше они могли сказать, что будут ждать ответа от суда, а потом, когда он направит им исполнительный лист, не выдавать деньги, то сейчас получается все наоборот: банк не может ждать, пока суд направит ему исполнительный лист — он должен внести свои услуги в реестр, получить из него подтверждение, что у должника долгов больше, чем он может быть готов занять, и тем самым растянуть весь процесс до бесконечности.

В конечном итоге сложности с ликвидацией все равно придут на рынок.

Ксения Юдаев

— Признание себя банкротом, насколько я понимаю, включается в единый комплекс мер по оздоровлению финансового состояния предприятия. Вы говорили, что такая возможность есть и сейчас.

Новостройки”. На станице Тверской работает офис продаж, где можно приобрести квартиры, максимально адаптированные для комфортной жизни в Подмосковье.

Строительные работы на участке от улицы Трубной до улицы Академика Васнецова ведутся полным ходом

Категория новостройки москвы предполагает наличие всех необходимых коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация. Благодаря этому вы не будете зависеть от отопления в зимний период, а летом от водоснабжения, и сможете наслаждаться всеми благами цивилизации в комфортных условиях.

Новостройки: виды и преимущества

При строительстве нового дома все его обитатели проводят большую часть времени на улице, поэтому при выборе жилья, следует обращать внимание на такие его основные характеристики:

— современный и продуманный проект; — хорошая транспортная доступность; — удобное месторасположение; — хорошо развитая инфраструктура.

Не последнюю роль при выборе места проживания играет наличие недалеко от дома школы, детского сада, медицинского центра и других нужных объектов социальной инфраструктуры. Не последнюю очередь играет новостройка метро, которая открыта, либо строится рядом. В зависимости от этого, вашим услугам предоставляются как более дорогие новостройки метро отрадное, так и более бюджетные новостройки. Здесь будут рядом и магазины, и ресторан, аптека, городская среда будет благоприятствовать самостоятельному уходу за ребенком.

Преимущества покупки квартиры в новостройке:

Небольшие сроки строительства

Сроки строительства новостроек – 4-7 лет (в зависимости от выбранного застройщиком проекта). Благодаря этому процесс возведения дома не требует большой строительной площади. Каждый участок имеет индивидуальное оформление.

Собственные коммуникации, подключение к которым осуществляется по желанию будущего покупателя.

Источник: http://%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82-%D0%B6%D0%BA%D1%85-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B0.%D1%80%D1%84.

Новые дома в новострое расположены ближе к транспортным развязкам и маршрутам общественного транспорта.

Чистая экологическая ситуация

Новостройка метро фрунзенская, дома которой полностью соответствуют санитарным нормам, находится вдали от промышленных предприятий, поэтому ее население будет вполне здоровым.

Хорошо развитая коммуникационная инфраструктура

В новостройках Москвы рядом со станциями метро находятся несколько крупных и средних банков, а также юридических фирм, магазинов, кафе, школ, детских садов, салонов красоты.

Жилье в новостройки в Москве имеют экологически чистую обстановку, что тоже является немаловажным плюсом.

Свободная планировка

Покупатель может выбрать любую планировку квартиры. Размер помещения зависит от его метража.

Стоимость

Квартиры в новостройка более доступны по стоимости, чем вторичное жилье. Средняя стоимость таких квартир стартует с отметки в 4,5-5 миллионов рублей.

Недвижимость на Салтыкова-Щедрина”.

В обсуждении приняли участие генеральный директор ЗАО “Строительный трест” Валерий Терин, управляющий партнер юридической компании “Тактика” Татьяна Гашева, директор по производству ООО “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” Сергей Терентьев, директор Института проблем развития территорий РАН Алексей Комеч, президент девелоперской компании “Сити XXI век” Сергей Подуздиков, представители профильных комитетов и ведомств Администрации Санкт-Петербурга, эксперты в области строительства и недвижимости, собственники недвижимости и девелоперы.

В ходе круглого стола обсуждались вопросы обеспечения безопасности объектов недвижимости и восстановления рынков жилья после кризиса.

Татьяна Гашева, директор правового департамента компании “ЛенСпецСМУ” рассказала о налоговых преференциях в части налогообложения прибыли организаций при строительстве квартир в строящихся жилых комплексах.

Сергей Терёхин, управляющий партнёр юридической компании ЗАО “Тактики” отметил:

— Строительство и девелоперам, и покупателям квартир важно вести переговоры, не нарушая интересы друг друга. Для этого необходимо учитывать интересы покупателей и грамотно расставлять приоритеты.

На сегодняшний день девелоперу требуется соблюдение интересов не только покупателей квартир, но и банков. Это возможно только в случае, если застройщик соблюдает все нормативные требования к строительному процессу.

С момента начала кризиса, как правило, покупателем недвижимости становится банк, он следит за строительными работами, контролирует соблюдение графика и сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если какие-то работы не выполняются в установленные сроки и не могут быть выполнены за заявленные сроки, тогда возникают проблемы у банков.

Статья написана с учетом информации отсюда.

Проведение ипотечного брокериджа по тем объектам, которые финансируется банками, позволяет покупателям жилья снизить свои риски, связанные с кредитованием. Это ключевой момент в стремлении достичь баланса интересов покупателя и застройщика, обеспечить не только стабильность, но также безопасность и долгосрочность эксплуатации объекта.

Представитель компании “Строительного треста” Сергей Теринцев подтвердил:

Обсудив кризисные явления в экономике, участники совещания пришли к единому мнению о необходимости развития института сделок с заинтересованностью, о защите прав покупателя, охраны его интересов и собственности.

По мнению большинства участников круглого стола, необходимо закрепить законодательно за банками и застройщиками право на совершение сделок с участками, на которых расположены многоквартирные дома, их правами на покупку и продажу квартир в доме с немедленной регистрацией, а также для эксплуатации построенных домов. Необходимо придать институту сделок с участием банка – инвестора статус закона.

Новостройки Южно-Сахалинска, в которых можно приобрести жилье на этапе строительства, за последний год выросли в цене на 13,4%. При этом наиболее продаваемым в городе стал ЖК “Радуга” (количество сделок с его квартирами увеличилось в 1,3 раза), а среди новостроек экономкласса – “Конгресс-Холл” и “Меридиан”.

Рост на фоне девальвации рубля на Сахалине начался не так давно, с 1 января, и уже дает о себе знать – спрос на строящееся жилье заметно подрос в августе 2015 года. На конец 2014 года средняя цена 1 кв. м составляла 69900 рублей. В период с февраля по август 2015 года она увеличилась на 21,1%.

Для получения дальнейшей информации перейдите на этот сайт.

Рост цен на недвижимость связан с тем, что выбор квартир сейчас стал гораздо шире. Участники рынка отмечают, что в условиях колебания рубля покупатели стали обращать внимание на метраж и инфраструктуру. В частности, эконом-класс, традиционно более консервативный в покупках, сейчас также реагирует на растущий курс рубля: его покупатели готовы даже переплачивать за строительство. Изменилось и качество жилья. “В отношении новостроев ведется гораздо более жесткая конкурентная борьба, отсюда и ценовой ценовой разброс. Соответственно, снижается первоначальный взнос и требуется наличие у продавца реальных гарантий от банка-кредитора, что объект не будет продан с проблемными платежами. А значит, квартиры в новостройках становятся более привлекательными для покупателей с разной степенью финансовой “силы”, – отметил в беседе с корреспондентом РП гендиректор агентства недвижимости “Ариадна” Михаил Шашкин. По его словам, многие клиенты стали выбирать квартиры в уже сданных домах.

Квартиры в новостроях дешевеют медленнее, чем на вторичном рынке. В 2014 году средняя цена на вторичное жилье в Южно- Сахалинске была 6550 рублей за 1 кв м, а стоимость 1 кв. м в новостройки – 31600 рублей за кв.м. При этом в 2014 году ежемесячный платеж по кредиту на приобретение жилья составлял 8600 рублей, а в 2015 году он увеличился до 13200 рублей.

“В целом ситуация в первичном рынке вызывает некоторые опасения. Цены на новостройки растут на фоне удорожания ипотеки, но, с другой стороны, повышенное внимание застройщиков к стоимости квадратного метра привлекло спекулянтов, и объемы предложения сокращаются”, – считает директор агентства “Стройинвест-С” Анна Мананникова.