Недвижимость на Салтыкова-Щедрина”.
В обсуждении приняли участие генеральный директор ЗАО “Строительный трест” Валерий Терин, управляющий партнер юридической компании “Тактика” Татьяна Гашева, директор по производству ООО “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” Сергей Терентьев, директор Института проблем развития территорий РАН Алексей Комеч, президент девелоперской компании “Сити XXI век” Сергей Подуздиков, представители профильных комитетов и ведомств Администрации Санкт-Петербурга, эксперты в области строительства и недвижимости, собственники недвижимости и девелоперы.
В ходе круглого стола обсуждались вопросы обеспечения безопасности объектов недвижимости и восстановления рынков жилья после кризиса.
Татьяна Гашева, директор правового департамента компании “ЛенСпецСМУ” рассказала о налоговых преференциях в части налогообложения прибыли организаций при строительстве квартир в строящихся жилых комплексах.
Сергей Терёхин, управляющий партнёр юридической компании ЗАО “Тактики” отметил:
— Строительство и девелоперам, и покупателям квартир важно вести переговоры, не нарушая интересы друг друга. Для этого необходимо учитывать интересы покупателей и грамотно расставлять приоритеты.
На сегодняшний день девелоперу требуется соблюдение интересов не только покупателей квартир, но и банков. Это возможно только в случае, если застройщик соблюдает все нормативные требования к строительному процессу.
С момента начала кризиса, как правило, покупателем недвижимости становится банк, он следит за строительными работами, контролирует соблюдение графика и сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если какие-то работы не выполняются в установленные сроки и не могут быть выполнены за заявленные сроки, тогда возникают проблемы у банков.
Статья написана с учетом информации отсюда.
Проведение ипотечного брокериджа по тем объектам, которые финансируется банками, позволяет покупателям жилья снизить свои риски, связанные с кредитованием. Это ключевой момент в стремлении достичь баланса интересов покупателя и застройщика, обеспечить не только стабильность, но также безопасность и долгосрочность эксплуатации объекта.
Представитель компании “Строительного треста” Сергей Теринцев подтвердил:
Обсудив кризисные явления в экономике, участники совещания пришли к единому мнению о необходимости развития института сделок с заинтересованностью, о защите прав покупателя, охраны его интересов и собственности.
По мнению большинства участников круглого стола, необходимо закрепить законодательно за банками и застройщиками право на совершение сделок с участками, на которых расположены многоквартирные дома, их правами на покупку и продажу квартир в доме с немедленной регистрацией, а также для эксплуатации построенных домов. Необходимо придать институту сделок с участием банка – инвестора статус закона.